Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderslot 20

3171JE Poortugaal

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.873
-3,0%
[ € 547.248 – € 696.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.120[ € 576.764 – € 637.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.985[ € 605.025 – € 668.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderslot 20 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.873 (€ 5.056 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.582Sinds september -0,3%
€ -19.25112 maanden -3,0%
€ -44.08912 mnd vs. NL -6,9%
Muiderslot 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.873 voor Muiderslot 20 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderslot 20 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.985. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.873.

Verwachte verkoopprijs Muiderslot 20
€ 636.985[ € 605.025 – € 668.712 ]
Verkoper houdt over€ 628.728−€ 8.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.875+€ 14.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderslot 20 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderslot 20
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 607.120[ € 576.764 – € 637.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderslot 20 adviseren wij in een bod van € 636.985, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.120 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.985+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.834+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderslot 20 zal in bij een vraagprijs van € 607.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderslot 20 in Poortugaal bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 621.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderslot 20

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.873
Verwachte verkoopprijs€ 636.985
Verwachte vraagprijs€ 607.120
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.873 ligt Muiderslot 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Muiderslot 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderslot 20 in Poortugaal.

Wat is Muiderslot 20 in Poortugaal waard?
Muiderslot 20 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.873 (bandbreedte € 547.248 – € 696.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderslot 20 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Muiderslot 20 in Poortugaal is in oktober 2026 € 607.120 (bandbreedte € 576.764 – € 637.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderslot 20 in Poortugaal?
Voor Muiderslot 20 adviseren wij een bod van € 636.985 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderslot 20 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderslot 20 in Poortugaal bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderslot 20 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderslot 20 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.251) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderslot 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Muiderslot 20 ligt rond € 621.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderslot 20?
Huishoudens in de buurt van Muiderslot 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.