Huiswaardemeter

Woningwaarde Brem 28

3171NA Poortugaal

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.316
-3,0%
[ € 405.958 – € 516.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.999[ € 425.599 – € 470.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.029[ € 450.709 – € 498.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Brem 28 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.316 (€ 4.011 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.174Sinds september -0,3%
€ -14.28112 maanden -3,0%
€ -32.70612 mnd vs. NL -6,9%
Brem 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.316 voor Brem 28 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brem 28 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.029. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.316.

Verwachte verkoopprijs Brem 28
€ 475.029[ € 450.709 – € 498.153 ]
Verkoper houdt over€ 468.554−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.680+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brem 28 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Brem 28
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 447.999[ € 425.599 – € 470.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brem 28 adviseren wij in een bod van € 475.029, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.999 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.316+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.029+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.780+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brem 28 zal in bij een vraagprijs van € 447.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brem 28 in Poortugaal bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 461.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brem 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.316
Verwachte verkoopprijs€ 475.029
Verwachte vraagprijs€ 447.999
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brem 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brem 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brem 28 in Poortugaal.

Wat is Brem 28 in Poortugaal waard?
Brem 28 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.316 (bandbreedte € 405.958 – € 516.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brem 28 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Brem 28 in Poortugaal is in oktober 2026 € 447.999 (bandbreedte € 425.599 – € 470.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Brem 28 in Poortugaal?
Voor Brem 28 adviseren wij een bod van € 475.029 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brem 28 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Brem 28 in Poortugaal bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brem 28 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brem 28 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.281) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brem 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Brem 28 ligt rond € 461.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brem 28?
Huishoudens in de buurt van Brem 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.