Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematis 10

3171PA Poortugaal

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.841
-3,0%
[ € 392.340 – € 499.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.861[ € 411.218 – € 454.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.211[ € 435.891 – € 481.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematis 10 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.841 (€ 3.747 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.134Sinds september -0,3%
€ -13.80212 maanden -3,0%
€ -31.60912 mnd vs. NL -6,9%
Clematis 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.841 voor Clematis 10 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematis 10 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.211. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.841.

Verwachte verkoopprijs Clematis 10
€ 459.211[ € 435.891 – € 481.774 ]
Verkoper houdt over€ 452.910−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.545+€ 11.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematis 10 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Clematis 10
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 432.861[ € 411.218 – € 454.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematis 10 adviseren wij in een bod van € 459.211, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.861 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.841+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.211+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.172+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematis 10 zal in bij een vraagprijs van € 432.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematis 10 in Poortugaal bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 445.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematis 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.841
Verwachte verkoopprijs€ 459.211
Verwachte vraagprijs€ 432.861
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematis 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clematis 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematis 10 in Poortugaal.

Wat is Clematis 10 in Poortugaal waard?
Clematis 10 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.841 (bandbreedte € 392.340 – € 499.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematis 10 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Clematis 10 in Poortugaal is in oktober 2026 € 432.861 (bandbreedte € 411.218 – € 454.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematis 10 in Poortugaal?
Voor Clematis 10 adviseren wij een bod van € 459.211 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematis 10 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Clematis 10 in Poortugaal bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematis 10 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematis 10 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.802) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematis 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Clematis 10 ligt rond € 445.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematis 10?
Huishoudens in de buurt van Clematis 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.