Huiswaardemeter

Woningwaarde Liguster 11

3171PG Poortugaal

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.712
-3,0%
[ € 342.947 – € 436.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.674[ € 358.790 – € 396.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.134[ € 381.753 – € 421.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Liguster 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.712 (€ 4.146 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -991Sinds september -0,3%
€ -12.06412 maanden -3,0%
€ -27.62912 mnd vs. NL -6,9%
Liguster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.712 voor Liguster 11 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liguster 11 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.134. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.712.

Verwachte verkoopprijs Liguster 11
€ 402.134[ € 381.753 – € 421.938 ]
Verkoper houdt over€ 396.461−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.327+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liguster 11 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Liguster 11
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 377.674[ € 358.790 – € 396.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liguster 11 adviseren wij in een bod van € 402.134, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.674 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.712+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.134+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.241+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liguster 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liguster 11 in Poortugaal bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 389.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liguster 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.712
Verwachte verkoopprijs€ 402.134
Verwachte vraagprijs€ 377.674
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.712 is Liguster 11 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liguster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liguster 11 in Poortugaal.

Wat is Liguster 11 in Poortugaal waard?
Liguster 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.712 (bandbreedte € 342.947 – € 436.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liguster 11 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Liguster 11 in Poortugaal is in oktober 2026 € 377.674 (bandbreedte € 358.790 – € 396.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Liguster 11 in Poortugaal?
Voor Liguster 11 adviseren wij een bod van € 402.134 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liguster 11 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Liguster 11 in Poortugaal bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liguster 11 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liguster 11 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.064) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liguster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Liguster 11 ligt rond € 389.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liguster 11?
Huishoudens in de buurt van Liguster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.