Huiswaardemeter

Woningwaarde Liguster 19

3171PG Poortugaal

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.774
-3,0%
[ € 336.841 – € 428.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.797[ € 352.257 – € 389.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.138[ € 375.154 – € 414.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Liguster 19 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.774 (€ 4.253 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -974Sinds september -0,3%
€ -11.84912 maanden -3,0%
€ -27.13712 mnd vs. NL -6,9%
Liguster 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.774 voor Liguster 19 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liguster 19 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.138. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.774.

Verwachte verkoopprijs Liguster 19
€ 395.138[ € 375.154 – € 414.644 ]
Verkoper houdt over€ 389.541−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.191+€ 10.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liguster 19 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Liguster 19
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 370.797[ € 352.257 – € 389.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liguster 19 adviseren wij in een bod van € 395.138, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.797 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.774+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.138+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.895+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liguster 19 zal in bij een vraagprijs van € 370.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liguster 19 in Poortugaal bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 382.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liguster 19

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.774
Verwachte verkoopprijs€ 395.138
Verwachte vraagprijs€ 370.797
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.774 is Liguster 19 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Liguster 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liguster 19 in Poortugaal.

Wat is Liguster 19 in Poortugaal waard?
Liguster 19 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.774 (bandbreedte € 336.841 – € 428.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liguster 19 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Liguster 19 in Poortugaal is in oktober 2026 € 370.797 (bandbreedte € 352.257 – € 389.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Liguster 19 in Poortugaal?
Voor Liguster 19 adviseren wij een bod van € 395.138 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liguster 19 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Liguster 19 in Poortugaal bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liguster 19 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liguster 19 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.849) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liguster 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Liguster 19 ligt rond € 382.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liguster 19?
Huishoudens in de buurt van Liguster 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.