Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoorn 4

3171PN Poortugaal

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.125
-3,0%
[ € 359.150 – € 457.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.618[ € 376.787 – € 416.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.966[ € 398.641 – € 440.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoorn 4 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.125 (€ 4.001 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.038Sinds september -0,3%
€ -12.63412 maanden -3,0%
€ -28.93512 mnd vs. NL -6,9%
Sleedoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.125 voor Sleedoorn 4 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoorn 4 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.966. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.125.

Verwachte verkoopprijs Sleedoorn 4
€ 419.966[ € 398.641 – € 440.603 ]
Verkoper houdt over€ 414.096−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.515+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoorn 4 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoorn 4
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 396.618[ € 376.787 – € 416.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoorn 4 adviseren wij in een bod van € 419.966, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.618 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.125+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.966+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.964+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoorn 4 in Poortugaal bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 408.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.125
Verwachte verkoopprijs€ 419.966
Verwachte vraagprijs€ 396.618
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.125 is Sleedoorn 4 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleedoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoorn 4 in Poortugaal.

Wat is Sleedoorn 4 in Poortugaal waard?
Sleedoorn 4 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.125 (bandbreedte € 359.150 – € 457.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoorn 4 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Sleedoorn 4 in Poortugaal is in oktober 2026 € 396.618 (bandbreedte € 376.787 – € 416.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoorn 4 in Poortugaal?
Voor Sleedoorn 4 adviseren wij een bod van € 419.966 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoorn 4 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoorn 4 in Poortugaal bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoorn 4 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoorn 4 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.634) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoorn 4 ligt rond € 408.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Sleedoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.