Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkers 12

3171PP Poortugaal

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.754
-3,0%
[ € 421.304 – € 536.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.832[ € 441.590 – € 488.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.093[ € 468.085 – € 517.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkers 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.754 (€ 4.352 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.218Sinds september -0,3%
€ -14.82112 maanden -3,0%
€ -33.94312 mnd vs. NL -6,9%
Vogelkers 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.754 voor Vogelkers 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkers 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.093. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.754.

Verwachte verkoopprijs Vogelkers 12
€ 493.093[ € 468.085 – € 517.358 ]
Verkoper houdt over€ 486.419−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.105+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkers 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkers 12
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 464.832[ € 441.590 – € 488.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkers 12 adviseren wij in een bod van € 493.093, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.832 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.754+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.093+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.748+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkers 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkers 12 in Poortugaal bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 478.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkers 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.754
Verwachte verkoopprijs€ 493.093
Verwachte vraagprijs€ 464.832
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkers 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelkers 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkers 12 in Poortugaal.

Wat is Vogelkers 12 in Poortugaal waard?
Vogelkers 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.754 (bandbreedte € 421.304 – € 536.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkers 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Vogelkers 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 464.832 (bandbreedte € 441.590 – € 488.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkers 12 in Poortugaal?
Voor Vogelkers 12 adviseren wij een bod van € 493.093 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkers 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkers 12 in Poortugaal bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkers 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkers 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.821) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkers 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkers 12 ligt rond € 478.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkers 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelkers 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.