Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkers 2e

3171PP Poortugaal

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.618
-3,0%
[ € 434.384 – € 552.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 482.500[ € 458.375 – € 506.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.529[ € 484.961 – € 536.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkers 2e in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.618 (€ 5.251 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.256Sinds september -0,3%
€ -15.28112 maanden -3,0%
€ -34.99612 mnd vs. NL -6,9%
Vogelkers 2e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.618 voor Vogelkers 2e in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkers 2e in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.529. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 493.618.

Verwachte verkoopprijs Vogelkers 2e
€ 507.529[ € 484.961 – € 536.009 ]
Verkoper houdt over€ 500.696−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.830+€ 12.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.696

Wat is de vraagprijs?

Vogelkers 2e in Poortugaal staat in te koop voor € 482.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.133 per m².

Vraagprijs Vogelkers 2e
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 482.500[ € 458.375 – € 506.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.133[ € 4.876 – € 5.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkers 2e adviseren wij in een bod van € 507.529, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 482.500 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.618+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.529+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.905+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkers 2e zal in bij een vraagprijs van € 482.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkers 2e in Poortugaal bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 493.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkers 2e

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.618
Verwachte verkoopprijs€ 507.529
Vraagprijs€ 482.500
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkers 2e ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vogelkers 2e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkers 2e in Poortugaal.

Wat is Vogelkers 2e in Poortugaal waard?
Vogelkers 2e in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.618 (bandbreedte € 434.384 – € 552.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de vraagprijs van Vogelkers 2e in Poortugaal?
Vogelkers 2e in Poortugaal staat in oktober 2026 te koop voor € 482.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkers 2e in Poortugaal?
Voor Vogelkers 2e adviseren wij een bod van € 507.529 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkers 2e in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkers 2e in Poortugaal bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkers 2e in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkers 2e in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.281) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkers 2e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkers 2e ligt rond € 493.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkers 2e?
Huishoudens in de buurt van Vogelkers 2e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.