Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoorn 18

3171PR Poortugaal

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.628
-3,0%
[ € 249.593 – € 317.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.730[ € 260.994 – € 288.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.814[ € 277.959 – € 307.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoorn 18 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.628 (€ 4.233 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -721Sinds september -0,3%
€ -8.78012 maanden -3,0%
€ -20.10812 mnd vs. NL -6,9%
Duindoorn 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.628 voor Duindoorn 18 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoorn 18 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.814. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.628.

Verwachte verkoopprijs Duindoorn 18
€ 292.814[ € 277.959 – € 307.217 ]
Verkoper houdt over€ 288.343−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.820+€ 8.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoorn 18 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoorn 18
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 274.730[ € 260.994 – € 288.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoorn 18 adviseren wij in een bod van € 292.814, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.730 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.628+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.814+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.455+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoorn 18 zal in bij een vraagprijs van € 274.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoorn 18 in Poortugaal bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 283.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoorn 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.628
Verwachte verkoopprijs€ 292.814
Verwachte vraagprijs€ 274.730
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.628 is Duindoorn 18 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duindoorn 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoorn 18 in Poortugaal.

Wat is Duindoorn 18 in Poortugaal waard?
Duindoorn 18 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.628 (bandbreedte € 249.593 – € 317.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoorn 18 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Duindoorn 18 in Poortugaal is in oktober 2026 € 274.730 (bandbreedte € 260.994 – € 288.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoorn 18 in Poortugaal?
Voor Duindoorn 18 adviseren wij een bod van € 292.814 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoorn 18 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoorn 18 in Poortugaal bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoorn 18 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoorn 18 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -8.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoorn 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Duindoorn 18 ligt rond € 283.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoorn 18?
Huishoudens in de buurt van Duindoorn 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.