Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlier 9

3171PT Poortugaal

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.702
-3,0%
[ € 464.378 – € 591.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.855[ € 487.212 – € 538.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.979[ € 515.470 – € 569.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlier 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.702 (€ 4.256 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.342Sinds september -0,3%
€ -16.33612 maanden -3,0%
€ -37.41312 mnd vs. NL -6,9%
Vlier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.702 voor Vlier 9 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlier 9 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.979. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.702.

Verwachte verkoopprijs Vlier 9
€ 542.979[ € 515.470 – € 569.731 ]
Verkoper houdt over€ 535.756−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.989+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlier 9 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Vlier 9
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 512.855[ € 487.212 – € 538.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlier 9 adviseren wij in een bod van € 542.979, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.855 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.702+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.979+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.128+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlier 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlier 9 in Poortugaal bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 527.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.702
Verwachte verkoopprijs€ 542.979
Verwachte vraagprijs€ 512.855
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.702 zit Vlier 9 in het middensegment van Poortugaal Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlier 9 in Poortugaal.

Wat is Vlier 9 in Poortugaal waard?
Vlier 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.702 (bandbreedte € 464.378 – € 591.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlier 9 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Vlier 9 in Poortugaal is in oktober 2026 € 512.855 (bandbreedte € 487.212 – € 538.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlier 9 in Poortugaal?
Voor Vlier 9 adviseren wij een bod van € 542.979 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlier 9 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlier 9 in Poortugaal bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlier 9 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlier 9 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.336) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vlier 9 ligt rond € 527.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlier 9?
Huishoudens in de buurt van Vlier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.