Huiswaardemeter

Woningwaarde Conifeer 7

3171PV Poortugaal

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.506
-3,0%
[ € 415.805 – € 529.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.234[ € 436.272 – € 482.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.161[ € 461.576 – € 510.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Conifeer 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.506 (€ 4.004 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.202Sinds september -0,3%
€ -14.62712 maanden -3,0%
€ -33.49912 mnd vs. NL -6,9%
Conifeer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.506 voor Conifeer 7 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conifeer 7 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.161. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.506.

Verwachte verkoopprijs Conifeer 7
€ 486.161[ € 461.576 – € 510.163 ]
Verkoper houdt over€ 479.563−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.034+€ 11.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conifeer 7 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Conifeer 7
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 459.234[ € 436.272 – € 482.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conifeer 7 adviseren wij in een bod van € 486.161, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.234 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.506+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.161+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.469+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conifeer 7 zal in bij een vraagprijs van € 459.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conifeer 7 in Poortugaal bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 472.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conifeer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.506
Verwachte verkoopprijs€ 486.161
Verwachte vraagprijs€ 459.234
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Conifeer 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Conifeer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conifeer 7 in Poortugaal.

Wat is Conifeer 7 in Poortugaal waard?
Conifeer 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.506 (bandbreedte € 415.805 – € 529.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conifeer 7 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Conifeer 7 in Poortugaal is in oktober 2026 € 459.234 (bandbreedte € 436.272 – € 482.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Conifeer 7 in Poortugaal?
Voor Conifeer 7 adviseren wij een bod van € 486.161 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conifeer 7 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Conifeer 7 in Poortugaal bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conifeer 7 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conifeer 7 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.627) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conifeer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Conifeer 7 ligt rond € 472.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conifeer 7?
Huishoudens in de buurt van Conifeer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.