Huiswaardemeter

Woningwaarde Varen 11

3171PW Poortugaal

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.428
-3,0%
[ € 420.137 – € 534.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.607[ € 440.427 – € 486.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.661[ € 466.853 – € 515.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Varen 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.428 (€ 3.759 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.214Sinds september -0,3%
€ -14.77912 maanden -3,0%
€ -33.84812 mnd vs. NL -6,9%
Varen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.428 voor Varen 11 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varen 11 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.661. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.428.

Verwachte verkoopprijs Varen 11
€ 491.661[ € 466.853 – € 515.994 ]
Verkoper houdt over€ 485.003−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.644+€ 11.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varen 11 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Varen 11
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 463.607[ € 440.427 – € 486.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varen 11 adviseren wij in een bod van € 491.661, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.607 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.428+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.661+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.244+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varen 11 zal in bij een vraagprijs van € 463.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varen 11 in Poortugaal bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 477.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.428
Verwachte verkoopprijs€ 491.661
Verwachte vraagprijs€ 463.607
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varen 11 in Poortugaal.

Wat is Varen 11 in Poortugaal waard?
Varen 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.428 (bandbreedte € 420.137 – € 534.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varen 11 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Varen 11 in Poortugaal is in oktober 2026 € 463.607 (bandbreedte € 440.427 – € 486.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Varen 11 in Poortugaal?
Voor Varen 11 adviseren wij een bod van € 491.661 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varen 11 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Varen 11 in Poortugaal bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varen 11 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varen 11 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.779) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Varen 11 ligt rond € 477.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varen 11?
Huishoudens in de buurt van Varen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.