Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welhoeksedijk 7, 3171TD Poortugaal

Woningwaarde Welhoeksedijk 7

3171TD Poortugaal

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.637
-3,0%
[ € 205.601 – € 261.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.845[ € 214.553 – € 237.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.697[ € 229.357 – € 253.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoeksedijk 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.637 (€ 3.540 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -594Sinds september -0,3%
€ -7.23312 maanden -3,0%
€ -16.56512 mnd vs. NL -6,9%
Welhoeksedijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.637 voor Welhoeksedijk 7 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoeksedijk 7 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.697. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 233.637.

Verwachte verkoopprijs Welhoeksedijk 7
€ 241.697[ € 229.357 – € 253.499 ]
Verkoper houdt over€ 237.788−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.681+€ 6.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoeksedijk 7 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoeksedijk 7
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 225.845[ € 214.553 – € 237.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoeksedijk 7 adviseren wij in een bod van € 241.697, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.845 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.637+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.697+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.782+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoeksedijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 225.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoeksedijk 7 in Poortugaal bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 233.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.143
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoeksedijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.637
Verwachte verkoopprijs€ 241.697
Verwachte vraagprijs€ 225.845
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPolder Albrandswaard→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Albrandswaard besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (19%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Polder Albrandswaard

Polder Albrandswaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 74e-2, 3172AA Poortugaal
Albrandswaardsedijk 74e-2
2025 · 37 m²
€ 310.322
Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 80, 3172TK Poortugaal
Albrandswaardsedijk 80
1920 · 342 m²
€ 972.968
Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 82, 3172TK Poortugaal
Albrandswaardsedijk 82
1920 · 336 m²
€ 1.125.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 7 bedraagt € 233.637. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Welhoeksedijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal.

Wat is Welhoeksedijk 7 in Poortugaal waard?
Welhoeksedijk 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.637 (bandbreedte € 205.601 – € 261.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Albrandswaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal is in oktober 2026 € 225.845 (bandbreedte € 214.553 – € 237.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoeksedijk 7 in Poortugaal?
Voor Welhoeksedijk 7 adviseren wij een bod van € 241.697 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.143 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 7 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -7.233) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Welhoeksedijk 7?
Huishoudens in de buurt van Welhoeksedijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Albrandswaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.