Huiswaardemeter

Woningwaarde Albrandswaardsedijk 94

3172TK Poortugaal

Te koop
173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.084
-3,0%
[ € 674.154 – € 858.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.405[ € 746.416 – € 824.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.084 (€ 4.428 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.949Sinds september -0,3%
€ -23.71512 maanden -3,0%
€ -54.31312 mnd vs. NL -6,9%
Albrandswaardsedijk 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.084 voor Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.405. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 766.084.

Verwachte verkoopprijs Albrandswaardsedijk 94
€ 784.405[ € 746.416 – € 824.986 ]
Verkoper houdt over€ 774.527−€ 9.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.243+€ 17.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.527

Wat is de vraagprijs?

Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Vraagprijs Albrandswaardsedijk 94
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albrandswaardsedijk 94 adviseren wij in een bod van € 784.405, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.084+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.405+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.625+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albrandswaardsedijk 94 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 766.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albrandswaardsedijk 94

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.084
Verwachte verkoopprijs€ 784.405
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPolder Albrandswaard→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Albrandswaard besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (19%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Polder Albrandswaard

Polder Albrandswaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 74e-2, 3172AA Poortugaal
Albrandswaardsedijk 74e-2
2025 · 37 m²
€ 310.322
Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 80, 3172TK Poortugaal
Albrandswaardsedijk 80
1920 · 342 m²
€ 972.968
Straatbeeld van Albrandswaardsedijk 82, 3172TK Poortugaal
Albrandswaardsedijk 82
1920 · 336 m²
€ 1.125.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Albrandswaardsedijk 94 bedraagt € 766.084. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Albrandswaardsedijk 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal.

Wat is Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal waard?
Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.084 (bandbreedte € 674.154 – € 858.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Albrandswaard.
Wat is de vraagprijs van Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal?
Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal?
Voor Albrandswaardsedijk 94 adviseren wij een bod van € 784.405 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albrandswaardsedijk 94 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -23.715) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Albrandswaardsedijk 94?
Huishoudens in de buurt van Albrandswaardsedijk 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Albrandswaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.