Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 17

3172VB Poortugaal

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.129
-3,0%
[ € 354.754 – € 451.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.677[ € 372.093 – € 411.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.915[ € 393.674 – € 435.114 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.129 (€ 3.568 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.025Sinds september -0,3%
€ -12.47912 maanden -3,0%
€ -28.58012 mnd vs. NL -6,9%
van Leeuwenhoekstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.129 voor van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.915. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.129.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 17
€ 414.915[ € 393.674 – € 435.114 ]
Verkoper houdt over€ 409.101−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.363+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 17
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 391.677[ € 372.093 – € 411.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 17 adviseren wij in een bod van € 414.915, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.677 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.129+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.915+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.661+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 391.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 403.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.129
Verwachte verkoopprijs€ 414.915
Verwachte vraagprijs€ 391.677
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.129 is van Leeuwenhoekstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal waard?
van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.129 (bandbreedte € 354.754 – € 451.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal is in oktober 2026 € 391.677 (bandbreedte € 372.093 – € 411.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal?
Voor van Leeuwenhoekstraat 17 adviseren wij een bod van € 414.915 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 17 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.479) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 17 ligt rond € 403.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 17?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.