Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Vosstraat 42

3172VM Poortugaal

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.979
-3,0%
[ € 409.182 – € 520.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.891[ € 429.296 – € 474.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.446[ € 454.195 – € 502.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.979 (€ 4.844 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.183Sinds september -0,3%
€ -14.39412 maanden -3,0%
€ -32.96512 mnd vs. NL -6,9%
Dr. Willem Vosstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.979 voor Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.446. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.979.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Vosstraat 42
€ 478.446[ € 454.195 – € 502.006 ]
Verkoper houdt over€ 471.933−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.165+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Vosstraat 42
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 451.891[ € 429.296 – € 474.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Vosstraat 42 adviseren wij in een bod van € 478.446, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.891 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.979+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.446+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.368+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Vosstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 451.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 464.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Vosstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.979
Verwachte verkoopprijs€ 478.446
Verwachte vraagprijs€ 451.891
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Willem Vosstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortugaal Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Vosstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal.

Wat is Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal waard?
Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.979 (bandbreedte € 409.182 – € 520.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal is in oktober 2026 € 451.891 (bandbreedte € 429.296 – € 474.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal?
Voor Dr. Willem Vosstraat 42 adviseren wij een bod van € 478.446 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Vosstraat 42 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.394) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Vosstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Vosstraat 42 ligt rond € 464.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Vosstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Vosstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.