Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusstraat 47

3172VW Poortugaal

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.245
-3,0%
[ € 716.536 – € 911.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.571[ € 756.742 – € 836.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.311[ € 790.039 – € 873.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusstraat 47 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.245 (€ 4.011 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.071Sinds september -0,3%
€ -25.20612 maanden -3,0%
€ -57.72712 mnd vs. NL -6,9%
Linnaeusstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.245 voor Linnaeusstraat 47 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusstraat 47 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.311. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 814.245.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusstraat 47
€ 832.311[ € 790.039 – € 873.202 ]
Verkoper houdt over€ 821.906−€ 10.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.107+€ 18.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeusstraat 47 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeusstraat 47
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 796.571[ € 756.742 – € 836.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusstraat 47 adviseren wij in een bod van € 832.311, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 796.571 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.245+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.311+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.927+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 796.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusstraat 47 in Poortugaal bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 814.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.982
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.245
Verwachte verkoopprijs€ 832.311
Verwachte vraagprijs€ 796.571
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurdoorn 50, 3171ND Poortugaal
Vuurdoorn 50
1986 · 206 m²
€ 941.777
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 971.763
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linnaeusstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.245 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Linnaeusstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal.

Wat is Linnaeusstraat 47 in Poortugaal waard?
Linnaeusstraat 47 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.245 (bandbreedte € 716.536 – € 911.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal is in oktober 2026 € 796.571 (bandbreedte € 756.742 – € 836.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusstraat 47 in Poortugaal?
Voor Linnaeusstraat 47 adviseren wij een bod van € 832.311 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal bedragen € 4.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.982 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusstraat 47 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -25.206) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusstraat 47 ligt rond € 814.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.