Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotvalkensteinsedijk 17

3176PP Poortugaal

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.139
-3,0%
[ € 441.882 – € 562.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.985[ € 464.536 – € 513.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.291[ € 491.479 – € 543.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.139 (€ 5.286 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.277Sinds september -0,3%
€ -15.54412 maanden -3,0%
€ -35.60012 mnd vs. NL -6,9%
Slotvalkensteinsedijk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.139 voor Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.291. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.139.

Verwachte verkoopprijs Slotvalkensteinsedijk 17
€ 516.291[ € 491.479 – € 543.213 ]
Verkoper houdt over€ 509.362−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.767+€ 12.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Verwachte vraagprijs Slotvalkensteinsedijk 17
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 488.985[ € 464.536 – € 513.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotvalkensteinsedijk 17 adviseren wij in een bod van € 516.291, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 488.985 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.139+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.291+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.106+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotvalkensteinsedijk 17 zal in bij een vraagprijs van € 488.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 502.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotvalkensteinsedijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.139
Verwachte verkoopprijs€ 516.291
Verwachte vraagprijs€ 488.985
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisdijk 129, 3176PJ Poortugaal
Kruisdijk 129
1930 · 97 m²
€ 241.768
Straatbeeld van Slotsedijk 141, 3161PG Rhoon
Slotsedijk 141
1930 · 102 m²
€ 530.247
Straatbeeld van Oud Rhoonsedijk 25, 3176PM Poortugaal
Oud Rhoonsedijk 25
1930 · 185 m²
€ 855.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slotvalkensteinsedijk 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Slotvalkensteinsedijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal.

Wat is Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal waard?
Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.139 (bandbreedte € 441.882 – € 562.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal is in oktober 2026 € 488.985 (bandbreedte € 464.536 – € 513.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal?
Voor Slotvalkensteinsedijk 17 adviseren wij een bod van € 516.291 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotvalkensteinsedijk 17 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.544) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotvalkensteinsedijk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Slotvalkensteinsedijk 17 ligt rond € 502.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotvalkensteinsedijk 17?
Huishoudens in de buurt van Slotvalkensteinsedijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.