Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotvalkensteinsedijk 21

3176PP Poortugaal

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.513
-3,0%
[ € 529.331 – € 673.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.064[ € 557.711 – € 616.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.318[ € 585.039 – € 646.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.513 (€ 4.489 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.530Sinds september -0,3%
€ -18.62112 maanden -3,0%
€ -42.64612 mnd vs. NL -6,9%
Slotvalkensteinsedijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.513 voor Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.318. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.513.

Verwachte verkoopprijs Slotvalkensteinsedijk 21
€ 616.318[ € 585.039 – € 646.621 ]
Verkoper houdt over€ 608.289−€ 8.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.794+€ 14.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Slotvalkensteinsedijk 21
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 587.064[ € 557.711 – € 616.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotvalkensteinsedijk 21 adviseren wij in een bod van € 616.318, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.064 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.513+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.318+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.134+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotvalkensteinsedijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 587.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 601.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotvalkensteinsedijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.513
Verwachte verkoopprijs€ 616.318
Verwachte vraagprijs€ 587.064
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotsedijk 181, 3161PG Rhoon
Slotsedijk 181
1927 · 163 m²
€ 721.624
Straatbeeld van Kruisdijk 129, 3176PJ Poortugaal
Kruisdijk 129
1930 · 97 m²
€ 241.768
Straatbeeld van Slotsedijk 141, 3161PG Rhoon
Slotsedijk 141
1930 · 102 m²
€ 530.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.513 zit Slotvalkensteinsedijk 21 in het middensegment van Valckesteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Slotvalkensteinsedijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal.

Wat is Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal waard?
Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.513 (bandbreedte € 529.331 – € 673.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal is in oktober 2026 € 587.064 (bandbreedte € 557.711 – € 616.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal?
Voor Slotvalkensteinsedijk 21 adviseren wij een bod van € 616.318 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotvalkensteinsedijk 21 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.621) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotvalkensteinsedijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Slotvalkensteinsedijk 21 ligt rond € 601.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotvalkensteinsedijk 21?
Huishoudens in de buurt van Slotvalkensteinsedijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.