Huiswaardemeter

Woningwaarde Ayttawei 40

9008SL Reduzum

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.577
+3,0%
[ € 298.828 – € 380.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.072[ € 315.468 – € 348.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.251[ € 329.664 – € 364.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Ayttawei 40 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.577 (€ 2.122 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.79812 maanden +3,0%
€ -2.97812 mnd vs. NL -0,9%
Ayttawei 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.577 voor Ayttawei 40 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ayttawei 40 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.251. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.577.

Verwachte verkoopprijs Ayttawei 40
€ 347.251[ € 329.664 – € 364.366 ]
Verkoper houdt over€ 342.181−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.346+€ 9.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ayttawei 40 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.075 per m².

Verwachte vraagprijs Ayttawei 40
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 332.072[ € 315.468 – € 348.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.075[ € 1.972 – € 2.179 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ayttawei 40 adviseren wij in een bod van € 347.251, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.072 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.577+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.251+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.614+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ayttawei 40 zal in bij een vraagprijs van € 332.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ayttawei 40 in Reduzum bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 339.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ayttawei 40

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.577
Verwachte verkoopprijs€ 347.251
Verwachte vraagprijs€ 332.072
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Reduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Reduzum besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (27%)
F (18%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsienzerbuorren 4, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 4
1907 · 174 m²
€ 324.990
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 8, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 8
1904 · 209 m²
€ 271.514
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 3, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 3
1904 · 138 m²
€ 277.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.577 is Ayttawei 40 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ayttawei 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ayttawei 40 in Reduzum.

Wat is Ayttawei 40 in Reduzum waard?
Ayttawei 40 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.577 (bandbreedte € 298.828 – € 380.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ayttawei 40 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Ayttawei 40 in Reduzum is in oktober 2026 € 332.072 (bandbreedte € 315.468 – € 348.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Ayttawei 40 in Reduzum?
Voor Ayttawei 40 adviseren wij een bod van € 347.251 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ayttawei 40 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Ayttawei 40 in Reduzum bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ayttawei 40 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ayttawei 40 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ayttawei 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Reduzum is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Ayttawei 40 ligt rond € 339.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ayttawei 40?
Huishoudens in de buurt van Ayttawei 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Reduzum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.