Huiswaardemeter

Woningwaarde Haedstrjitte 3

9008SM Reduzum

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.893
+3,0%
[ € 281.506 – € 358.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.754[ € 297.116 – € 328.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.195[ € 310.783 – € 343.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Haedstrjitte 3 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.893 (€ 2.405 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds september +0,2%
+€ 9.23012 maanden +3,0%
€ -2.80512 mnd vs. NL -0,9%
Haedstrjitte 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.893 voor Haedstrjitte 3 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haedstrjitte 3 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.195. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.893.

Verwachte verkoopprijs Haedstrjitte 3
€ 327.195[ € 310.783 – € 343.498 ]
Verkoper houdt over€ 322.346−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.889+€ 8.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haedstrjitte 3 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.352 per m².

Verwachte vraagprijs Haedstrjitte 3
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 312.754[ € 297.116 – € 328.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.352[ € 2.234 – € 2.469 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haedstrjitte 3 adviseren wij in een bod van € 327.195, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.754 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.893+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.195+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.555+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haedstrjitte 3 zal in bij een vraagprijs van € 312.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haedstrjitte 3 in Reduzum bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 319.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haedstrjitte 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.893
Verwachte verkoopprijs€ 327.195
Verwachte vraagprijs€ 312.754
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 57, 9008TK Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 57
1976 · 151 m²
€ 390.357
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 48, 9008TN Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 48
1974 · 104 m²
€ 236.713
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haedstrjitte 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reduzum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haedstrjitte 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haedstrjitte 3 in Reduzum.

Wat is Haedstrjitte 3 in Reduzum waard?
Haedstrjitte 3 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.893 (bandbreedte € 281.506 – € 358.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haedstrjitte 3 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Haedstrjitte 3 in Reduzum is in oktober 2026 € 312.754 (bandbreedte € 297.116 – € 328.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Haedstrjitte 3 in Reduzum?
Voor Haedstrjitte 3 adviseren wij een bod van € 327.195 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haedstrjitte 3 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Haedstrjitte 3 in Reduzum bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haedstrjitte 3 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haedstrjitte 3 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haedstrjitte 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Haedstrjitte 3 ligt rond € 319.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haedstrjitte 3?
Huishoudens in de buurt van Haedstrjitte 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.