Huiswaardemeter

Woningwaarde Haedstrjitte 32

9008SR Reduzum

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.890
+3,0%
[ € 373.023 – € 474.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.002[ € 395.202 – € 436.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.928[ € 410.220 – € 453.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Haedstrjitte 32 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.890 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,2%
+€ 12.23112 maanden +3,0%
€ -3.71712 mnd vs. NL -0,9%
Haedstrjitte 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.890 voor Haedstrjitte 32 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haedstrjitte 32 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.928. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.890.

Verwachte verkoopprijs Haedstrjitte 32
€ 431.928[ € 410.220 – € 453.400 ]
Verkoper houdt over€ 425.927−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.717+€ 10.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haedstrjitte 32 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Haedstrjitte 32
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 416.002[ € 395.202 – € 436.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haedstrjitte 32 adviseren wij in een bod van € 431.928, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.002 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.890+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.928+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.524+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haedstrjitte 32 zal in bij een vraagprijs van € 416.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haedstrjitte 32 in Reduzum bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 423.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haedstrjitte 32

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.890
Verwachte verkoopprijs€ 431.928
Verwachte vraagprijs€ 416.002
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haedstrjitte 15, 9008SM Reduzum
Haedstrjitte 15
1900 · 89 m²
€ 277.398
Straatbeeld van Haven 12, 9008SZ Reduzum
Haven 12
1891 · 219 m²
€ 549.311
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.890 ligt Haedstrjitte 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haedstrjitte 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haedstrjitte 32 in Reduzum.

Wat is Haedstrjitte 32 in Reduzum waard?
Haedstrjitte 32 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.890 (bandbreedte € 373.023 – € 474.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haedstrjitte 32 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Haedstrjitte 32 in Reduzum is in oktober 2026 € 416.002 (bandbreedte € 395.202 – € 436.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Haedstrjitte 32 in Reduzum?
Voor Haedstrjitte 32 adviseren wij een bod van € 431.928 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haedstrjitte 32 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Haedstrjitte 32 in Reduzum bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haedstrjitte 32 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haedstrjitte 32 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haedstrjitte 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Haedstrjitte 32 ligt rond € 423.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haedstrjitte 32?
Huishoudens in de buurt van Haedstrjitte 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.