Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 8

9008SW Reduzum

314 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.481
+3,0%
[ € 531.943 – € 677.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.240[ € 565.478 – € 625.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.866[ € 583.008 – € 644.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 8 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.481 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,2%
+€ 17.44112 maanden +3,0%
€ -5.30212 mnd vs. NL -0,9%
Buorren 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.481 voor Buorren 8 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 8 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.866. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.481.

Verwachte verkoopprijs Buorren 8
€ 613.866[ € 583.008 – € 644.377 ]
Verkoper houdt over€ 605.863−€ 8.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.293+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 8 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.896 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 8
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 595.240[ € 565.478 – € 625.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.896[ € 1.801 – € 1.990 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 8 adviseren wij in een bod van € 613.866, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 595.240 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.481+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.866+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.559+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.240 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 8 in Reduzum bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 604.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.481
Verwachte verkoopprijs€ 613.866
Verwachte vraagprijs€ 595.240
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 12, 9008SZ Reduzum
Haven 12
1891 · 219 m²
€ 549.311
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 8, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 8
1904 · 209 m²
€ 271.514
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 4, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 4
1907 · 174 m²
€ 324.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buorren 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.481 duidelijk in het hogere segment van Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buorren 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 8 in Reduzum.

Wat is Buorren 8 in Reduzum waard?
Buorren 8 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.481 (bandbreedte € 531.943 – € 677.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 8 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 8 in Reduzum is in oktober 2026 € 595.240 (bandbreedte € 565.478 – € 625.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 8 in Reduzum?
Voor Buorren 8 adviseren wij een bod van € 613.866 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 8 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 8 in Reduzum bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 8 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 8 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 8 ligt rond € 604.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 8?
Huishoudens in de buurt van Buorren 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.