Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 7

9008SX Reduzum

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.866
+3,0%
[ € 302.602 – € 385.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.373[ € 319.554 – € 353.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.526[ € 333.934 – € 369.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 7 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.866 (€ 1.943 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.92212 maanden +3,0%
€ -3.01512 mnd vs. NL -0,9%
Haven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.866 voor Haven 7 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 7 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.526. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.866.

Verwachte verkoopprijs Haven 7
€ 351.526[ € 333.934 – € 369.086 ]
Verkoper houdt over€ 346.409−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.707+€ 9.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 7 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.900 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 7
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 336.373[ € 319.554 – € 353.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.900[ € 1.805 – € 1.995 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 7 adviseren wij in een bod van € 351.526, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.373 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.866+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.526+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.102+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 7 zal in bij een vraagprijs van € 336.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 7 in Reduzum bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 343.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.866
Verwachte verkoopprijs€ 351.526
Verwachte vraagprijs€ 336.373
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 12, 9008SZ Reduzum
Haven 12
1891 · 219 m²
€ 549.311
Straatbeeld van Haedstrjitte 15, 9008SM Reduzum
Haedstrjitte 15
1900 · 89 m²
€ 277.398
Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.866 zit Haven 7 in het middensegment van Reduzum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 7 in Reduzum.

Wat is Haven 7 in Reduzum waard?
Haven 7 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.866 (bandbreedte € 302.602 – € 385.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 7 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Haven 7 in Reduzum is in oktober 2026 € 336.373 (bandbreedte € 319.554 – € 353.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 7 in Reduzum?
Voor Haven 7 adviseren wij een bod van € 351.526 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 7 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 7 in Reduzum bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 7 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 7 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Haven 7 ligt rond € 343.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 7?
Huishoudens in de buurt van Haven 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.