Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 18

4525AB Retranchement

Te koop
145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.871
+3,6%
[ € 690.686 – € 879.056 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.872[ € 754.338 – € 833.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 18 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.871 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.327Sinds september +0,3%
+€ 27.47112 maanden +3,6%
€ -1.87212 mnd vs. NL -0,2%
Noordstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.871 voor Noordstraat 18 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 18 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.872. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 784.871.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 18
€ 791.872[ € 754.338 – € 833.742 ]
Verkoper houdt over€ 781.911−€ 9.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.859+€ 17.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.911

Wat is de vraagprijs?

Noordstraat 18 in Retranchement staat in te koop voor € 780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.379 per m².

Vraagprijs Noordstraat 18
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.379[ € 5.110 – € 5.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 18 adviseren wij in een bod van € 791.872, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 780.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.871+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.872+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.466+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 780.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 18 in Retranchement bedragen € 3.977 per maand bij een woningwaarde van € 784.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.871
Verwachte verkoopprijs€ 791.872
Vraagprijs€ 780.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Straatbeeld van Molenstraat 15, 4525AE Retranchement
Molenstraat 15
1965 · 99 m²
€ 854.934
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 43
1964 · 78 m²
€ 529.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.871 duidelijk in het hogere segment van Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 18 in Retranchement.

Wat is Noordstraat 18 in Retranchement waard?
Noordstraat 18 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.871 (bandbreedte € 690.686 – € 879.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Noordstraat 18 in Retranchement?
Noordstraat 18 in Retranchement staat in oktober 2026 te koop voor € 780.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 18 in Retranchement?
Voor Noordstraat 18 adviseren wij een bod van € 791.872 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 18 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 18 in Retranchement bedragen € 3.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 18 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 18 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 27.471) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 18 ligt rond € 784.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.