Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwinstraat 18

4525AC Retranchement

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.969
+3,6%
[ € 360.773 – € 459.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.124[ € 383.918 – € 424.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.898[ € 395.052 – € 436.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 18 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.969 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,3%
+€ 14.34912 maanden +3,6%
€ -97812 mnd vs. NL -0,2%
Zwinstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.969 voor Zwinstraat 18 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 18 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.898. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.969.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 18
€ 415.898[ € 395.052 – € 436.636 ]
Verkoper houdt over€ 410.073−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.366+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwinstraat 18 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Zwinstraat 18
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 404.124[ € 383.918 – € 424.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 18 adviseren wij in een bod van € 415.898, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.124 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.969+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.898+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.693+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 404.124 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 18 in Retranchement bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 409.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.969
Verwachte verkoopprijs€ 415.898
Verwachte vraagprijs€ 404.124
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 528.866
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 606.639
Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.969 is Zwinstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 18 in Retranchement.

Wat is Zwinstraat 18 in Retranchement waard?
Zwinstraat 18 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.969 (bandbreedte € 360.773 – € 459.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwinstraat 18 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Zwinstraat 18 in Retranchement is in oktober 2026 € 404.124 (bandbreedte € 383.918 – € 424.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 18 in Retranchement?
Voor Zwinstraat 18 adviseren wij een bod van € 415.898 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 18 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 18 in Retranchement bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 18 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 18 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.349) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 18 ligt rond € 409.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.