Huiswaardemeter

Woningwaarde Markt 20

4525AD Retranchement

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.782
+3,6%
[ € 739.888 – € 941.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.730[ € 792.994 – € 876.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.878[ € 804.889 – € 889.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Markt 20 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.782 (€ 5.531 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,3%
+€ 29.42812 maanden +3,6%
€ -2.00512 mnd vs. NL -0,2%
Markt 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.782 voor Markt 20 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markt 20 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.878. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 840.782.

Verwachte verkoopprijs Markt 20
€ 846.878[ € 804.889 – € 889.614 ]
Verkoper houdt over€ 836.312−€ 10.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.966+€ 19.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markt 20 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Markt 20
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 834.730[ € 792.994 – € 876.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.217 – € 5.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markt 20 adviseren wij in een bod van € 846.878, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 834.730 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.782+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.878+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.222+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markt 20 zal in bij een vraagprijs van € 834.730 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markt 20 in Retranchement bedragen € 4.255 per maand bij een woningwaarde van € 840.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.112
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markt 20

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.782
Verwachte verkoopprijs€ 846.878
Verwachte vraagprijs€ 834.730
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 528.866
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 606.639
Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Markt 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.782 duidelijk in het hogere segment van Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Markt 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markt 20 in Retranchement.

Wat is Markt 20 in Retranchement waard?
Markt 20 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.782 (bandbreedte € 739.888 – € 941.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markt 20 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Markt 20 in Retranchement is in oktober 2026 € 834.730 (bandbreedte € 792.994 – € 876.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Markt 20 in Retranchement?
Voor Markt 20 adviseren wij een bod van € 846.878 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markt 20 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Markt 20 in Retranchement bedragen € 4.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.112 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markt 20 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markt 20 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 29.428) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markt 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Markt 20 ligt rond € 840.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markt 20?
Huishoudens in de buurt van Markt 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.