Huiswaardemeter

Woningwaarde Markt 8

4525AD Retranchement

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.146
+3,6%
[ € 566.848 – € 721.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.385[ € 606.466 – € 670.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.959[ € 617.382 – € 682.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Markt 8 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.146 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,3%
+€ 22.54612 maanden +3,6%
€ -1.53612 mnd vs. NL -0,2%
Markt 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.146 voor Markt 8 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markt 8 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.959. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 644.146.

Verwachte verkoopprijs Markt 8
€ 649.959[ € 617.382 – € 682.369 ]
Verkoper houdt over€ 641.559−€ 8.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.108+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markt 8 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Markt 8
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 638.385[ € 606.466 – € 670.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markt 8 adviseren wij in een bod van € 649.959, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 638.385 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.146+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.959+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.457+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markt 8 zal in bij een vraagprijs van € 638.385 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markt 8 in Retranchement bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 644.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markt 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.146
Verwachte verkoopprijs€ 649.959
Verwachte vraagprijs€ 638.385
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Straatbeeld van Molenstraat 15, 4525AE Retranchement
Molenstraat 15
1965 · 99 m²
€ 854.934
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 43
1964 · 78 m²
€ 529.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.146 ligt Markt 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Markt 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markt 8 in Retranchement.

Wat is Markt 8 in Retranchement waard?
Markt 8 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.146 (bandbreedte € 566.848 – € 721.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markt 8 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Markt 8 in Retranchement is in oktober 2026 € 638.385 (bandbreedte € 606.466 – € 670.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Markt 8 in Retranchement?
Voor Markt 8 adviseren wij een bod van € 649.959 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markt 8 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Markt 8 in Retranchement bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markt 8 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markt 8 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 22.546) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markt 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Markt 8 ligt rond € 644.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markt 8?
Huishoudens in de buurt van Markt 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.