Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 23

4525AE Retranchement

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.283.120
+3,6%
[ € 1.129.146 – € 1.437.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.274.058[ € 1.210.355 – € 1.337.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.292.246[ € 1.227.300 – € 1.356.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 23 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.283.120 (€ 7.504 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,3%
+€ 44.91012 maanden +3,6%
€ -3.06012 mnd vs. NL -0,2%
Molenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.283.120 voor Molenstraat 23 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 23 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.292.246. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.283.120.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 23
€ 1.292.246[ € 1.227.300 – € 1.356.490 ]
Verkoper houdt over€ 1.276.781−€ 15.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.320.241+€ 27.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.292.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.276.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 23 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.274.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.451 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 23
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 1.274.058[ € 1.210.355 – € 1.337.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.451[ € 7.078 – € 7.823 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 915.188[ € 395.000 – € 1.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 1.292.246, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.274.058 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.283.120+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.292.246+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.356.858+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.274.058 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 23 in Retranchement bedragen € 6.452 per maand bij een woningwaarde van € 1.283.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.275
OZB€ 84
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.259.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.283.120
Verwachte verkoopprijs€ 1.292.246
Verwachte vraagprijs€ 1.274.058
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Straatbeeld van Molenstraat 15, 4525AE Retranchement
Molenstraat 15
1965 · 99 m²
€ 854.934
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 606.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.283.120 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 23 in Retranchement.

Wat is Molenstraat 23 in Retranchement waard?
Molenstraat 23 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.283.120 (bandbreedte € 1.129.146 – € 1.437.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 23 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 23 in Retranchement is in oktober 2026 € 1.274.058 (bandbreedte € 1.210.355 – € 1.337.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 23 in Retranchement?
Voor Molenstraat 23 adviseren wij een bod van € 1.292.246 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 23 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 23 in Retranchement bedragen € 6.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.283.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.275 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 23 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 23 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 44.910) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 23 ligt rond € 1.283.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.