Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 8

4525AE Retranchement

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.727
+3,6%
[ € 724.000 – € 921.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.109[ € 776.254 – € 857.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.383[ € 787.122 – € 869.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 8 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.727 (€ 6.378 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,3%
+€ 28.79612 maanden +3,6%
€ -1.96212 mnd vs. NL -0,2%
Molenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.727 voor Molenstraat 8 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 8 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.383. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 822.727.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 8
€ 828.383[ € 787.122 – € 869.975 ]
Verkoper houdt over€ 818.021−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.101+€ 18.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 8 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.334 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 8
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 817.109[ € 776.254 – € 857.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.334[ € 6.017 – € 6.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 828.383, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 817.109 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.727+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.383+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.802+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 817.109 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 8 in Retranchement bedragen € 4.160 per maand bij een woningwaarde van € 822.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.727
Verwachte verkoopprijs€ 828.383
Verwachte vraagprijs€ 817.109
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Straatbeeld van Molenstraat 15, 4525AE Retranchement
Molenstraat 15
1965 · 99 m²
€ 854.934
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 43
1964 · 78 m²
€ 529.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.727 duidelijk in het hogere segment van Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 8 in Retranchement.

Wat is Molenstraat 8 in Retranchement waard?
Molenstraat 8 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.727 (bandbreedte € 724.000 – € 921.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Retranchement is in oktober 2026 € 817.109 (bandbreedte € 776.254 – € 857.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 8 in Retranchement?
Voor Molenstraat 8 adviseren wij een bod van € 828.383 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 8 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 8 in Retranchement bedragen € 4.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 8 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 8 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 28.796) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 8 ligt rond € 822.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.