Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 31

4525AG Retranchement

Te koop
172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.461
+2,7%
[ € 577.686 – € 735.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.960[ € 629.850 – € 696.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 31 in Retranchement heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 656.461 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds mei +0,3%
+€ 17.35712 maanden +2,7%
€ -9.74512 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.461 voor Dorpsstraat 31 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 31 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.960. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 656.461.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 31
€ 662.960[ € 629.850 – € 696.150 ]
Verkoper houdt over€ 654.417−€ 8.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.369+€ 15.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.417

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 31 in Retranchement staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 31
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 761.500[ € 399.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 662.960, dat 2,0% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.461+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.960+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.108+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 31 in Retranchement bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 656.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.461
Verwachte verkoopprijs€ 662.960
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (18%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 527.102
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 604.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.461 ligt Dorpsstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Retranchement. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 31 in Retranchement.

Wat is Dorpsstraat 31 in Retranchement waard?
Dorpsstraat 31 in Retranchement heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.461 (bandbreedte € 577.686 – € 735.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 31 in Retranchement?
Dorpsstraat 31 in Retranchement staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 31 in Retranchement?
Voor Dorpsstraat 31 adviseren wij een bod van € 662.960 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 31 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 31 in Retranchement bedragen € 3.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 31 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 31 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 31 ligt rond € 656.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.