Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 6

4525AH Retranchement

Te koop
166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 901.685
+2,7%
[ € 793.483 – € 1.009.887 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 894.984[ € 850.235 – € 939.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.398[ € 862.989 – € 953.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 6 in Retranchement heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 901.685 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds mei +0,3%
+€ 23.84012 maanden +2,7%
€ -13.38612 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.685 voor Dorpsstraat 6 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 6 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.398. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 901.685.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 6
€ 908.398[ € 862.989 – € 953.829 ]
Verkoper houdt over€ 897.156−€ 11.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.716+€ 20.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.156

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 6 in Retranchement staat in te koop voor € 894.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.391 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 6
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 894.984[ € 850.235 – € 939.733 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.391[ € 5.122 – € 5.661 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 761.500[ € 399.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 6 adviseren wij in een bod van € 908.398, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 894.984 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.685+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.398+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.818+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 894.984 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 6 in Retranchement bedragen € 4.520 per maand bij een woningwaarde van € 901.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 451.000€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.409
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 4.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.587.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.685
Verwachte verkoopprijs€ 908.398
Vraagprijs€ 894.984
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (18%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 527.102
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 604.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 901.685 duidelijk in het hogere segment van Retranchement. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 6 in Retranchement.

Wat is Dorpsstraat 6 in Retranchement waard?
Dorpsstraat 6 in Retranchement heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.685 (bandbreedte € 793.483 – € 1.009.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 6 in Retranchement?
Dorpsstraat 6 in Retranchement staat in juni 2026 te koop voor € 894.984. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 6 in Retranchement?
Voor Dorpsstraat 6 adviseren wij een bod van € 908.398 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 6 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 6 in Retranchement bedragen € 4.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.409 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 6 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 6 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 6 ligt rond € 901.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.