Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 8

3161AK Rhoon

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.738
-3,0%
[ € 384.329 – € 489.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.162[ € 402.954 – € 445.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.687[ € 426.728 – € 471.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.738 (€ 3.259 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.111Sinds september -0,3%
€ -13.52012 maanden -3,0%
€ -30.96412 mnd vs. NL -6,9%
Julianastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.738 voor Julianastraat 8 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 8 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.687. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.738.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 8
€ 449.687[ € 426.728 – € 471.647 ]
Verkoper houdt over€ 443.490−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.831+€ 11.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 8 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 8
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 424.162[ € 402.954 – € 445.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 8 adviseren wij in een bod van € 449.687, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.162 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.738+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.687+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.171+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 424.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 8 in Rhoon bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 436.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.738
Verwachte verkoopprijs€ 449.687
Verwachte vraagprijs€ 424.162
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 9
1963 · 137 m²
€ 501.838
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.738 is Julianastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 8 in Rhoon.

Wat is Julianastraat 8 in Rhoon waard?
Julianastraat 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.738 (bandbreedte € 384.329 – € 489.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Rhoon is in oktober 2026 € 424.162 (bandbreedte € 402.954 – € 445.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 8 in Rhoon?
Voor Julianastraat 8 adviseren wij een bod van € 449.687 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 8 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 8 in Rhoon bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 8 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 8 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.520) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 8 ligt rond € 436.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.