Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon

Woningwaarde Kievitplantsoen 9

3161TB Rhoon

Te koop
137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.838
-3,0%
[ € 441.617 – € 562.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.981[ € 491.494 – € 543.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitplantsoen 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.838 (€ 3.663 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.277Sinds september -0,3%
€ -15.53512 maanden -3,0%
€ -35.57912 mnd vs. NL -6,9%
Kievitplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.838 voor Kievitplantsoen 9 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitplantsoen 9 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.981. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 501.838.

Verwachte verkoopprijs Kievitplantsoen 9
€ 515.981[ € 491.494 – € 543.230 ]
Verkoper houdt over€ 509.055−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.451+€ 12.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.055

Wat is de vraagprijs?

Kievitplantsoen 9 in Rhoon staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Vraagprijs Kievitplantsoen 9
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 515.981, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.838+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.981+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.780+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitplantsoen 9 in Rhoon bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 501.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.838
Verwachte verkoopprijs€ 515.981
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.838 zit Kievitplantsoen 9 in het middensegment van Tijsjesdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kievitplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitplantsoen 9 in Rhoon.

Wat is Kievitplantsoen 9 in Rhoon waard?
Kievitplantsoen 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.838 (bandbreedte € 441.617 – € 562.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de vraagprijs van Kievitplantsoen 9 in Rhoon?
Kievitplantsoen 9 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitplantsoen 9 in Rhoon?
Voor Kievitplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 515.981 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitplantsoen 9 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitplantsoen 9 in Rhoon bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitplantsoen 9 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitplantsoen 9 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.535) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kievitplantsoen 9 ligt rond € 501.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Kievitplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.