Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianahof 3

3161AR Rhoon

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.673
-3,0%
[ € 394.832 – € 502.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.695[ € 413.910 – € 457.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.038[ € 438.745 – € 484.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianahof 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.673 (€ 4.273 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.141Sinds september -0,3%
€ -13.88912 maanden -3,0%
€ -31.80912 mnd vs. NL -6,9%
Julianahof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.673 voor Julianahof 3 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianahof 3 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.038. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.673.

Verwachte verkoopprijs Julianahof 3
€ 462.038[ € 438.745 – € 484.929 ]
Verkoper houdt over€ 455.706−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.429+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianahof 3 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Julianahof 3
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 435.695[ € 413.910 – € 457.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianahof 3 adviseren wij in een bod van € 462.038, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.695 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.673+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.038+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.140+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianahof 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianahof 3 in Rhoon bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 448.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianahof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.673
Verwachte verkoopprijs€ 462.038
Verwachte vraagprijs€ 435.695
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 115x, 3161CA Rhoon
Dorpsdijk 115x
2022 · 107 m²
€ 582.893
Straatbeeld van Viaductweg 39, 3161RX Rhoon
Viaductweg 39
2009 · 90 m²
€ 553.299
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.673 is Julianahof 3 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Julianahof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianahof 3 in Rhoon.

Wat is Julianahof 3 in Rhoon waard?
Julianahof 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.673 (bandbreedte € 394.832 – € 502.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianahof 3 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Julianahof 3 in Rhoon is in oktober 2026 € 435.695 (bandbreedte € 413.910 – € 457.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianahof 3 in Rhoon?
Voor Julianahof 3 adviseren wij een bod van € 462.038 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianahof 3 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Julianahof 3 in Rhoon bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianahof 3 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianahof 3 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.889) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianahof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Julianahof 3 ligt rond € 448.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianahof 3?
Huishoudens in de buurt van Julianahof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.