Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsdijk 178

3161CG Rhoon

Te koop
103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.745
-3,0%
[ € 384.336 – € 489.154 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.287[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsdijk 178 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.745 (€ 4.240 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.111Sinds september -0,3%
€ -13.52012 maanden -3,0%
€ -30.96412 mnd vs. NL -6,9%
Dorpsdijk 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.745 voor Dorpsdijk 178 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsdijk 178 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.287. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.745.

Verwachte verkoopprijs Dorpsdijk 178
€ 450.287[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 444.084−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.443+€ 11.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.084

Wat is de vraagprijs?

Dorpsdijk 178 in Rhoon staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Vraagprijs Dorpsdijk 178
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsdijk 178 adviseren wij in een bod van € 450.287, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.745+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.287+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.801+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsdijk 178 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsdijk 178 in Rhoon bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 436.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsdijk 178

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.745
Verwachte verkoopprijs€ 450.287
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 127, 3161EV Rhoon
Rijsdijk 127
1930 · 141 m²
€ 786.157
Straatbeeld van Kleidijk 11, 3161HD Rhoon
Kleidijk 11
1920 · 105 m²
€ 563.694
Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 578.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsdijk 178 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Rhoon willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsdijk 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsdijk 178 in Rhoon.

Wat is Dorpsdijk 178 in Rhoon waard?
Dorpsdijk 178 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.745 (bandbreedte € 384.336 – € 489.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de vraagprijs van Dorpsdijk 178 in Rhoon?
Dorpsdijk 178 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsdijk 178 in Rhoon?
Voor Dorpsdijk 178 adviseren wij een bod van € 450.287 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsdijk 178 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsdijk 178 in Rhoon bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsdijk 178 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsdijk 178 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.520) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsdijk 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsdijk 178 ligt rond € 436.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsdijk 178?
Huishoudens in de buurt van Dorpsdijk 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.