Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijsjesdijk 10d

3161CX Rhoon

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.436
-3,0%
[ € 839.904 – € 1.068.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 933.959[ € 887.261 – € 980.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.362[ € 926.300 – € 1.023.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijsjesdijk 10d in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.436 (€ 5.215 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.428Sinds september -0,3%
€ -29.54612 maanden -3,0%
€ -67.66712 mnd vs. NL -6,9%
Tijsjesdijk 10d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.436 voor Tijsjesdijk 10d in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijsjesdijk 10d in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.362. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 954.436.

Verwachte verkoopprijs Tijsjesdijk 10d
€ 975.362[ € 926.300 – € 1.023.806 ]
Verkoper houdt over€ 963.383−€ 11.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.019+€ 21.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijsjesdijk 10d in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 933.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs Tijsjesdijk 10d
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 933.959[ € 887.261 – € 980.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.848 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijsjesdijk 10d adviseren wij in een bod van € 975.362, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 933.959 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.436+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.362+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.130+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijsjesdijk 10d zal in bij een vraagprijs van € 933.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijsjesdijk 10d in Rhoon bedragen € 4.850 per maand bij een woningwaarde van € 954.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.667
OZB€ 76
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.680.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijsjesdijk 10d

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.436
Verwachte verkoopprijs€ 975.362
Verwachte vraagprijs€ 933.959
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Omloopseweg 4a, 3161ER Rhoon
Omloopseweg 4a
2006 · 266 m²
€ 1.119.883
Straatbeeld van Oyenshof 2, 3161DR Rhoon
Oyenshof 2
2012 · 347 m²
€ 1.638.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijsjesdijk 10d valt met een geschatte woningwaarde van € 954.436 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tijsjesdijk 10d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijsjesdijk 10d in Rhoon.

Wat is Tijsjesdijk 10d in Rhoon waard?
Tijsjesdijk 10d in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.436 (bandbreedte € 839.904 – € 1.068.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijsjesdijk 10d in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Tijsjesdijk 10d in Rhoon is in oktober 2026 € 933.959 (bandbreedte € 887.261 – € 980.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijsjesdijk 10d in Rhoon?
Voor Tijsjesdijk 10d adviseren wij een bod van € 975.362 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijsjesdijk 10d in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Tijsjesdijk 10d in Rhoon bedragen € 4.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.667 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijsjesdijk 10d in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijsjesdijk 10d in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -29.546) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijsjesdijk 10d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Tijsjesdijk 10d ligt rond € 954.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijsjesdijk 10d?
Huishoudens in de buurt van Tijsjesdijk 10d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.