Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijsjesdijk 8

3161CX Rhoon

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.970
-3,0%
[ € 716.294 – € 911.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.585[ € 756.756 – € 836.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.735[ € 790.053 – € 873.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijsjesdijk 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.970 (€ 3.570 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.071Sinds september -0,3%
€ -25.19812 maanden -3,0%
€ -57.70812 mnd vs. NL -6,9%
Tijsjesdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.970 voor Tijsjesdijk 8 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijsjesdijk 8 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.735. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.970.

Verwachte verkoopprijs Tijsjesdijk 8
€ 831.735[ € 790.053 – € 873.216 ]
Verkoper houdt over€ 821.336−€ 10.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.520+€ 18.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijsjesdijk 8 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Tijsjesdijk 8
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 796.585[ € 756.756 – € 836.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijsjesdijk 8 adviseren wij in een bod van € 831.735, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 796.585 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.970+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.735+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.322+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijsjesdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 796.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijsjesdijk 8 in Rhoon bedragen € 4.162 per maand bij een woningwaarde van € 813.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.980
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijsjesdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte954 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.970
Verwachte verkoopprijs€ 831.735
Verwachte vraagprijs€ 796.585
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijsjesdijk 57, 3161CW Rhoon
Tijsjesdijk 57
1987 · 227 m²
€ 813.573
Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijsjesdijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.970 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tijsjesdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijsjesdijk 8 in Rhoon.

Wat is Tijsjesdijk 8 in Rhoon waard?
Tijsjesdijk 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.970 (bandbreedte € 716.294 – € 911.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijsjesdijk 8 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Tijsjesdijk 8 in Rhoon is in oktober 2026 € 796.585 (bandbreedte € 756.756 – € 836.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijsjesdijk 8 in Rhoon?
Voor Tijsjesdijk 8 adviseren wij een bod van € 831.735 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijsjesdijk 8 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Tijsjesdijk 8 in Rhoon bedragen € 4.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.980 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijsjesdijk 8 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijsjesdijk 8 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -25.198) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijsjesdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Tijsjesdijk 8 ligt rond € 813.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijsjesdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Tijsjesdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.