Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 25

3161DB Rhoon

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.198
-3,0%
[ € 554.574 – € 705.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.022[ € 584.271 – € 645.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.748[ € 612.900 – € 677.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 25 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.198 (€ 4.600 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.603Sinds september -0,3%
€ -19.50912 maanden -3,0%
€ -44.67912 mnd vs. NL -6,9%
Breitnerlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.198 voor Breitnerlaan 25 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 25 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.748. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.198.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 25
€ 645.748[ € 612.900 – € 677.416 ]
Verkoper houdt over€ 637.395−€ 8.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.813+€ 15.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 25 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 25
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 615.022[ € 584.271 – € 645.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 25 adviseren wij in een bod van € 645.748, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.022 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.198+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.748+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.035+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 615.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 25 in Rhoon bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 630.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.198
Verwachte verkoopprijs€ 645.748
Verwachte vraagprijs€ 615.022
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.198 zit Breitnerlaan 25 in het middensegment van Rhoon-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 25 in Rhoon.

Wat is Breitnerlaan 25 in Rhoon waard?
Breitnerlaan 25 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.198 (bandbreedte € 554.574 – € 705.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 25 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 25 in Rhoon is in oktober 2026 € 615.022 (bandbreedte € 584.271 – € 645.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 25 in Rhoon?
Voor Breitnerlaan 25 adviseren wij een bod van € 645.748 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 25 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 25 in Rhoon bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 25 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 25 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 25 ligt rond € 630.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.