Huiswaardemeter

Woningwaarde Weissenbruchlaan 9

3161DE Rhoon

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.248
-3,0%
[ € 582.778 – € 741.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.727[ € 614.391 – € 679.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.142[ € 643.882 – € 711.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Weissenbruchlaan 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.248 (€ 4.245 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.685Sinds september -0,3%
€ -20.50112 maanden -3,0%
€ -46.95212 mnd vs. NL -6,9%
Weissenbruchlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.248 voor Weissenbruchlaan 9 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weissenbruchlaan 9 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.142. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.248.

Verwachte verkoopprijs Weissenbruchlaan 9
€ 678.142[ € 643.882 – € 711.658 ]
Verkoper houdt over€ 669.432−€ 8.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.855+€ 15.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weissenbruchlaan 9 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Weissenbruchlaan 9
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 646.727[ € 614.391 – € 679.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.938 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weissenbruchlaan 9 adviseren wij in een bod van € 678.142, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 646.727 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.248+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.142+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.049+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weissenbruchlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 646.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weissenbruchlaan 9 in Rhoon bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 662.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weissenbruchlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.248
Verwachte verkoopprijs€ 678.142
Verwachte vraagprijs€ 646.727
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Straatbeeld van Omloopseweg 4a, 3161ER Rhoon
Omloopseweg 4a
2006 · 266 m²
€ 1.119.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.248 zit Weissenbruchlaan 9 in het middensegment van Rhoon-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weissenbruchlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon.

Wat is Weissenbruchlaan 9 in Rhoon waard?
Weissenbruchlaan 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.248 (bandbreedte € 582.778 – € 741.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon is in oktober 2026 € 646.727 (bandbreedte € 614.391 – € 679.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Weissenbruchlaan 9 in Rhoon?
Voor Weissenbruchlaan 9 adviseren wij een bod van € 678.142 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weissenbruchlaan 9 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.501) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weissenbruchlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Weissenbruchlaan 9 ligt rond € 662.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weissenbruchlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Weissenbruchlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.