Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees van Dongenlaan 12

3161DL Rhoon

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.350
-3,0%
[ € 465.828 – € 592.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.438[ € 488.716 – € 540.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.695[ € 517.062 – € 571.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.350 (€ 4.304 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.347Sinds september -0,3%
€ -16.38712 maanden -3,0%
€ -37.53012 mnd vs. NL -6,9%
Kees van Dongenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.350 voor Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.695. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.350.

Verwachte verkoopprijs Kees van Dongenlaan 12
€ 544.695[ € 517.062 – € 571.489 ]
Verkoper houdt over€ 537.453−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.739+€ 13.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Kees van Dongenlaan 12
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 514.438[ € 488.716 – € 540.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees van Dongenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 544.695, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.438 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.350+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.695+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.930+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees van Dongenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 529.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees van Dongenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.350
Verwachte verkoopprijs€ 544.695
Verwachte vraagprijs€ 514.438
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees van Dongenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhoon-Zuidoost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kees van Dongenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon.

Wat is Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon waard?
Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.350 (bandbreedte € 465.828 – € 592.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon is in oktober 2026 € 514.438 (bandbreedte € 488.716 – € 540.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon?
Voor Kees van Dongenlaan 12 adviseren wij een bod van € 544.695 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees van Dongenlaan 12 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.387) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees van Dongenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kees van Dongenlaan 12 ligt rond € 529.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees van Dongenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kees van Dongenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.