Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Herwijnenlaan 1

3161DX Rhoon

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.239
-3,0%
[ € 872.290 – € 1.110.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 969.628[ € 921.147 – € 1.018.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.331[ € 962.599 – € 1.063.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.239 (€ 5.446 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.522Sinds september -0,3%
€ -30.68512 maanden -3,0%
€ -70.27612 mnd vs. NL -6,9%
Jan van Herwijnenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.239 voor Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.331. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 991.239.

Verwachte verkoopprijs Jan van Herwijnenlaan 1
€ 1.013.331[ € 962.599 – € 1.063.924 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.934−€ 12.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.748+€ 22.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 969.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Herwijnenlaan 1
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 969.628[ € 921.147 – € 1.018.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Herwijnenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.013.331, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 969.628 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.239+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.331+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.998+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Herwijnenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 969.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon bedragen € 5.032 per maand bij een woningwaarde van € 991.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.847
OZB€ 79
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Herwijnenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.239
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.331
Verwachte vraagprijs€ 969.628
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Omloopseweg 4a, 3161ER Rhoon
Omloopseweg 4a
2006 · 266 m²
€ 1.119.883
Straatbeeld van Oyenshof 2, 3161DR Rhoon
Oyenshof 2
2012 · 347 m²
€ 1.638.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Herwijnenlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.239 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Jan van Herwijnenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon.

Wat is Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon waard?
Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.239 (bandbreedte € 872.290 – € 1.110.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon is in oktober 2026 € 969.628 (bandbreedte € 921.147 – € 1.018.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon?
Voor Jan van Herwijnenlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.013.331 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon bedragen € 5.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.847 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Herwijnenlaan 1 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -30.685) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Herwijnenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Herwijnenlaan 1 ligt rond € 991.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Herwijnenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Jan van Herwijnenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.