Huiswaardemeter

Woningwaarde Pyke Kochpad 3

3161DZ Rhoon

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.383
-3,0%
[ € 577.617 – € 735.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.889[ € 608.845 – € 672.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.251[ € 638.070 – € 705.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyke Kochpad 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.383 (€ 4.826 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.670Sinds september -0,3%
€ -20.31912 maanden -3,0%
€ -46.53512 mnd vs. NL -6,9%
Pyke Kochpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.383 voor Pyke Kochpad 3 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyke Kochpad 3 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.251. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 656.383.

Verwachte verkoopprijs Pyke Kochpad 3
€ 672.251[ € 638.070 – € 705.234 ]
Verkoper houdt over€ 663.606−€ 8.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.846+€ 15.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pyke Kochpad 3 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs Pyke Kochpad 3
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 640.889[ € 608.845 – € 672.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.712[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyke Kochpad 3 adviseren wij in een bod van € 672.251, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.889 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.383+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.251+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.864+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyke Kochpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 640.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyke Kochpad 3 in Rhoon bedragen € 3.357 per maand bij een woningwaarde van € 656.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyke Kochpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.383
Verwachte verkoopprijs€ 672.251
Verwachte vraagprijs€ 640.889
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 796.655
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.383 zit Pyke Kochpad 3 in het middensegment van Rhoon-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pyke Kochpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyke Kochpad 3 in Rhoon.

Wat is Pyke Kochpad 3 in Rhoon waard?
Pyke Kochpad 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.383 (bandbreedte € 577.617 – € 735.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pyke Kochpad 3 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Pyke Kochpad 3 in Rhoon is in oktober 2026 € 640.889 (bandbreedte € 608.845 – € 672.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyke Kochpad 3 in Rhoon?
Voor Pyke Kochpad 3 adviseren wij een bod van € 672.251 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyke Kochpad 3 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Pyke Kochpad 3 in Rhoon bedragen € 3.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyke Kochpad 3 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyke Kochpad 3 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.319) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyke Kochpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Pyke Kochpad 3 ligt rond € 656.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyke Kochpad 3?
Huishoudens in de buurt van Pyke Kochpad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.