Woningwaarde Achterdijk 17

3161EA Rhoon

223 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 4.999Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.114.799

-3,0%

[ € 981.023 – € 1.248.575 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.091.375[ € 1.036.806 – € 1.145.944 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.138.725[ € 1.081.389 – € 1.195.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 17 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.114.799 (€ 4.999 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.836Sinds september -0,3%-0,3%

€ -34.51012 maanden -3,0%-3,0%

€ -79.03612 mnd vs. NL -6,9%-6,9%

Achterdijk 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.114.799 voor Achterdijk 17 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 17 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.138.725. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.114.799.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 17

€ 1.138.725[ € 1.081.389 – € 1.195.220 ]

Verkoper houdt over€ 1.124.949−€ 13.776 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.163.650+€ 24.925 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.138.725

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.526

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.124.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 17 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.091.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 17

Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.

€ 1.091.375[ € 1.036.806 – € 1.145.944 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.894[ € 4.649 – € 5.139 ]

Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid

€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.138.725, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.091.375 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.114.799+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.138.725+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.195.661+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.091.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 17 in Rhoon bedragen € 5.657 per maand bij een woningwaarde van € 1.114.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.315.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.657/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.452

OZB€ 89

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 5.657

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.962.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte223 m²

Perceeloppervlakte1.320 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.114.799

Verwachte verkoopprijs€ 1.138.725

Verwachte vraagprijs€ 1.091.375

Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtOverhoeken→

PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeken besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 183/mndElektriciteit (5.500 kWh/jr)Elektriciteit(5.500 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.400 kWh/jr)Teruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (70%)

B (6%)

C (8%)

D (6%)

E (2%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Overhoeken

Overhoeken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.114.799 ligt Achterdijk 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overhoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 17 in Rhoon.

Wat is Achterdijk 17 in Rhoon waard?

Achterdijk 17 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.114.799 (bandbreedte € 981.023 – € 1.248.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeken.

Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 17 in Rhoon?

De verwachte vraagprijs van Achterdijk 17 in Rhoon is in oktober 2026 € 1.091.375 (bandbreedte € 1.036.806 – € 1.145.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.

Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 17 in Rhoon?

Voor Achterdijk 17 adviseren wij een bod van € 1.138.725 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 17 in Rhoon?

De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 17 in Rhoon bedragen € 5.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.114.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.452 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 17 in Rhoon zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achterdijk 17 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -34.510) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeken is € 963.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 17 ligt rond € 1.114.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 17?

Huishoudens in de buurt van Achterdijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoeken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.