Huiswaardemeter

Woningwaarde C. Barendregtlaan 9b

3161HA Rhoon

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.084
-3,0%
[ € 775.354 – € 986.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.696[ € 818.611 – € 904.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.908[ € 855.448 – € 945.496 ]

Wat is mijn huis waard?

C. Barendregtlaan 9b in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.084 (€ 4.518 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.241Sinds september -0,3%
€ -27.27512 maanden -3,0%
€ -62.46612 mnd vs. NL -6,9%
C. Barendregtlaan 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.084 voor C. Barendregtlaan 9b in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C. Barendregtlaan 9b in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.908. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 881.084.

Verwachte verkoopprijs C. Barendregtlaan 9b
€ 900.908[ € 855.448 – € 945.496 ]
Verkoper houdt over€ 889.748−€ 11.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.076+€ 20.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

C. Barendregtlaan 9b in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs C. Barendregtlaan 9b
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 861.696[ € 818.611 – € 904.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C. Barendregtlaan 9b adviseren wij in een bod van € 900.908, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 861.696 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.084+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.908+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.953+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C. Barendregtlaan 9b zal in bij een vraagprijs van € 861.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C. Barendregtlaan 9b in Rhoon bedragen € 4.488 per maand bij een woningwaarde van € 881.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.309
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over C. Barendregtlaan 9b

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.084
Verwachte verkoopprijs€ 900.908
Verwachte vraagprijs€ 861.696
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijsjesdijk 57, 3161CW Rhoon
Tijsjesdijk 57
1987 · 227 m²
€ 813.573
Straatbeeld van Rijsdijk 91, 3161HM Rhoon
Rijsdijk 91
2002 · 121 m²
€ 596.324
Straatbeeld van Omloopseweg 4a, 3161ER Rhoon
Omloopseweg 4a
2006 · 266 m²
€ 1.119.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C. Barendregtlaan 9b valt met een geschatte woningwaarde van € 881.084 duidelijk in het hogere segment van Ghijseland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over C. Barendregtlaan 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon.

Wat is C. Barendregtlaan 9b in Rhoon waard?
C. Barendregtlaan 9b in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.084 (bandbreedte € 775.354 – € 986.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de verwachte vraagprijs van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon is in oktober 2026 € 861.696 (bandbreedte € 818.611 – € 904.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op C. Barendregtlaan 9b in Rhoon?
Voor C. Barendregtlaan 9b adviseren wij een bod van € 900.908 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon bedragen € 4.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.309 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C. Barendregtlaan 9b in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -27.275) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C. Barendregtlaan 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van C. Barendregtlaan 9b ligt rond € 881.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C. Barendregtlaan 9b?
Huishoudens in de buurt van C. Barendregtlaan 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.