Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Kooijmanlaan 2

3161HC Rhoon

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.922
-3,0%
[ € 563.131 – € 716.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.474[ € 593.250 – € 655.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.752[ € 622.319 – € 687.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.922 (€ 3.516 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.628Sinds september -0,3%
€ -19.81012 maanden -3,0%
€ -45.36912 mnd vs. NL -6,9%
Jan Kooijmanlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.922 voor Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.752. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.922.

Verwachte verkoopprijs Jan Kooijmanlaan 2
€ 655.752[ € 622.319 – € 687.827 ]
Verkoper houdt over€ 647.289−€ 8.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.017+€ 15.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Kooijmanlaan 2
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 624.474[ € 593.250 – € 655.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Kooijmanlaan 2 adviseren wij in een bod van € 655.752, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 624.474 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.922+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.752+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.540+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Kooijmanlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 624.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 639.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Kooijmanlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.922
Verwachte verkoopprijs€ 655.752
Verwachte vraagprijs€ 624.474
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 32, 3161HP Rhoon
Rijsdijk 32
1939 · 185 m²
€ 899.557
Straatbeeld van Rijsdijk 36, 3161HP Rhoon
Rijsdijk 36
1939 · 193 m²
€ 914.945
Straatbeeld van Ghijseland 226, 3161VP Rhoon
Ghijseland 226
1972 · 163 m²
€ 653.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.922 zit Jan Kooijmanlaan 2 in het middensegment van Ghijseland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Kooijmanlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon.

Wat is Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon waard?
Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.922 (bandbreedte € 563.131 – € 716.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon is in oktober 2026 € 624.474 (bandbreedte € 593.250 – € 655.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon?
Voor Jan Kooijmanlaan 2 adviseren wij een bod van € 655.752 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Kooijmanlaan 2 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.810) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Kooijmanlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Jan Kooijmanlaan 2 ligt rond € 639.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Kooijmanlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Jan Kooijmanlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.