Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsdijk 38

3161HP Rhoon

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.430
-3,0%
[ € 854.858 – € 1.088.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.643[ € 906.911 – € 1.002.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.342[ € 946.815 – € 1.046.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsdijk 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.430 (€ 5.140 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.471Sinds september -0,3%
€ -30.07212 maanden -3,0%
€ -68.87112 mnd vs. NL -6,9%
Rijsdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.430 voor Rijsdijk 38 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsdijk 38 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.342. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 971.430.

Verwachte verkoopprijs Rijsdijk 38
€ 992.342[ € 946.815 – € 1.046.480 ]
Verkoper houdt over€ 980.176−€ 12.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.014.339+€ 21.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsdijk 38 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsdijk 38
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 954.643[ € 906.911 – € 1.002.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsdijk 38 adviseren wij in een bod van € 992.342, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 954.643 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.430+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.342+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.041.959+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 954.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsdijk 38 in Rhoon bedragen € 4.936 per maand bij een woningwaarde van € 971.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.750
OZB€ 78
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.430
Verwachte verkoopprijs€ 992.342
Verwachte vraagprijs€ 954.643
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 32, 3161HP Rhoon
Rijsdijk 32
1939 · 185 m²
€ 899.557
Straatbeeld van Rijsdijk 36, 3161HP Rhoon
Rijsdijk 36
1939 · 193 m²
€ 914.945
Straatbeeld van Kleidijk 11, 3161HD Rhoon
Kleidijk 11
1920 · 105 m²
€ 563.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsdijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.430 duidelijk in het hogere segment van Ghijseland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijsdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsdijk 38 in Rhoon.

Wat is Rijsdijk 38 in Rhoon waard?
Rijsdijk 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.430 (bandbreedte € 854.858 – € 1.088.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsdijk 38 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Rijsdijk 38 in Rhoon is in oktober 2026 € 954.643 (bandbreedte € 906.911 – € 1.002.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsdijk 38 in Rhoon?
Voor Rijsdijk 38 adviseren wij een bod van € 992.342 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsdijk 38 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsdijk 38 in Rhoon bedragen € 4.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.750 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsdijk 38 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsdijk 38 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -30.072) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Rijsdijk 38 ligt rond € 971.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Rijsdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.