Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kastanje 3

3161JJ Rhoon

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.061
-3,0%
[ € 346.774 – € 441.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.167[ € 388.792 – € 429.718 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kastanje 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.061 (€ 3.615 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.002Sinds september -0,3%
€ -12.19912 maanden -3,0%
€ -27.93812 mnd vs. NL -6,9%
De Kastanje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.061 voor De Kastanje 3 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kastanje 3 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.167. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.061.

Verwachte verkoopprijs De Kastanje 3
€ 405.167[ € 388.792 – € 429.718 ]
Verkoper houdt over€ 399.460−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.420+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kastanje 3 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs De Kastanje 3
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kastanje 3 adviseren wij in een bod van € 405.167, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.061+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.167+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.425+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kastanje 3 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kastanje 3 in Rhoon bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kastanje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.061
Verwachte verkoopprijs€ 405.167
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Straatbeeld van De Eik 36, 3161JB Rhoon
De Eik 36
1975 · 105 m²
€ 355.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.061 is De Kastanje 3 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kastanje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kastanje 3 in Rhoon.

Wat is De Kastanje 3 in Rhoon waard?
De Kastanje 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.061 (bandbreedte € 346.774 – € 441.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kastanje 3 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van De Kastanje 3 in Rhoon is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kastanje 3 in Rhoon?
Voor De Kastanje 3 adviseren wij een bod van € 405.167 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kastanje 3 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van De Kastanje 3 in Rhoon bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kastanje 3 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kastanje 3 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.199) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kastanje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Kastanje 3 ligt rond € 394.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kastanje 3?
Huishoudens in de buurt van De Kastanje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.