Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 20

3161RB Rhoon

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.392
-3,0%
[ € 535.385 – € 681.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.901[ € 564.206 – € 623.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.237[ € 591.852 – € 654.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 20 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.392 (€ 3.951 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.548Sinds september -0,3%
€ -18.83412 maanden -3,0%
€ -43.13312 mnd vs. NL -6,9%
Bachlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.392 voor Bachlaan 20 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 20 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.237. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.392.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 20
€ 623.237[ € 591.852 – € 654.152 ]
Verkoper houdt over€ 615.131−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.852+€ 14.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 20 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 20
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 593.901[ € 564.206 – € 623.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 507.083[ € 300.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 20 adviseren wij in een bod van € 623.237, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 593.901 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.392+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.237+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.399+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 593.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 20 in Rhoon bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 608.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.392
Verwachte verkoopprijs€ 623.237
Verwachte vraagprijs€ 593.901
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Ghijseland 226, 3161VP Rhoon
Ghijseland 226
1972 · 163 m²
€ 653.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.392 ligt Bachlaan 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 20 in Rhoon.

Wat is Bachlaan 20 in Rhoon waard?
Bachlaan 20 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.392 (bandbreedte € 535.385 – € 681.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in Rhoon is in oktober 2026 € 593.901 (bandbreedte € 564.206 – € 623.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 20 in Rhoon?
Voor Bachlaan 20 adviseren wij een bod van € 623.237 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 20 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 20 in Rhoon bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 20 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 20 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.834) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 20 ligt rond € 608.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.