Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 12

3161RN Rhoon

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.539
-3,0%
[ € 467.754 – € 595.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.546[ € 490.719 – € 542.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.967[ € 519.181 – € 573.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.539 (€ 3.691 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.352Sinds september -0,3%
€ -16.45512 maanden -3,0%
€ -37.68512 mnd vs. NL -6,9%
Schubertstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.539 voor Schubertstraat 12 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 12 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.967. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.539.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 12
€ 546.967[ € 519.181 – € 573.831 ]
Verkoper houdt over€ 539.700−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.056+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 12 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 12
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 516.546[ € 490.719 – € 542.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 507.083[ € 300.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 12 adviseren wij in een bod van € 546.967, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.546 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.539+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.967+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.315+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 516.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 12 in Rhoon bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 531.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.539
Verwachte verkoopprijs€ 546.967
Verwachte vraagprijs€ 516.546
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schubertstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhoon-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 12 in Rhoon.

Wat is Schubertstraat 12 in Rhoon waard?
Schubertstraat 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.539 (bandbreedte € 467.754 – € 595.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 12 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 12 in Rhoon is in oktober 2026 € 516.546 (bandbreedte € 490.719 – € 542.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 12 in Rhoon?
Voor Schubertstraat 12 adviseren wij een bod van € 546.967 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 12 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 12 in Rhoon bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 12 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 12 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.455) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 12 ligt rond € 531.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.